Достаточно часто возникает ситуация, когда компании или физическому лицу (Заказчику) необходимо провести строительные работы. Цена работы определяется сметой, которую предоставляет исполнитель данных работ (подрядчик).
Но Заказчик, как правило, не имеет профильного образования в области строительства и не может адекватно провести проверку предоставленной ему сметы, т. е. провести ее экспертизу.
При производстве экспертизы сметной документации проверяется:
- необходимость выполнения тех видов работ, которые отражены в смете;
- потребность в материалах, необходимых для проведения данных работ;
- проверка объемов и стоимости материалов, указанных в предоставленной сметной документации.
Т. е. необходимо провести процедуру независимой экспертизы сметной документации. Это необходимо выполнить, поскольку очень часто строитель (Исполнитель) видя, что Заказчик не разбирается в строительстве, вносит в сметную документацию ложные данные.
Это может быть включение в смету дополнительных материалов, в использовании которых нет необходимости для производства того или иного вида работ, завышение объемов работ, которые предполагается выполнить. Как обоснование ссылаются на различные нормативные источники, опыт работы, квалификацию исполнителя и пр.
Зачастую Исполнитель перестраховывается и закладывает в смету очень дорогие материалы, в использовании которых просто нет необходимости для выполнения работ. Этим, как правило, "балуются" строители не очень искушенные в составлении сметной документации.
Опытные сметчики могут применить другой подход. При составлении сметы в нее закладываются заниженные объемы работ или не все виды работ и материалы, которые необходимы при выполнении заказа. При этом общая стоимость работ получается достаточно низкой, и Заказчик часто соглашается с данной сметой, ввиду ее невысокой стоимости.
Затем в процессе проведения работ вдруг выясняется, что необходимо закупить дополнительные материалы, увеличить объем работ, выполнить дополнительные работы, ранее в смете не заложенные. Выявление таких "фокусов" также является одной из задач строительной экспертизы.
Также, при составлении сметы, часто завышается стоимость материалов, по сравнению в реальной их ценой на рынке, что опять же приводит в итоге к удорожанию общей стоимости работ.
В итоге возникает неприятная ситуация – конфликт Заказчика с Подрядчиком.
Чтобы избежать ее, необходимо проведение перед началом производства работ независимой экспертизы, для того чтобы, выявить ошибки в смете и избежать необоснованных затрат на проведение строительных работ.