При возникновении конфликтов по качеству проекта между сторонами (заказчиком и подрядчиком) может понадобится стороннее мнение – экспертиза проекта. Такая экспертиза назначается как на стадии разработки проекта, так и в процессе проведения строительства на любой стадии.
Это может быть новый объект, а может быть объект в процессе реконструкции или ремонтируемый. При проведении экспертизы реконструируемого объекта проводится его предварительное обследование, по результатам которого выдается заключение о категории его состояния (аварийный, работоспособный и прочее), анализ имеющихся в проекте недочетов и рекомендации по их корректировке и исправлению.
Если объект необходимо капитально отремонтировать то в заключении будет отражено соответствие указанных в проекте видов работ и объемов работ требуемым, а также обоснованность внесения их в сметную документацию.
Основная цель вышеуказанных действий – урегулировать спорные вопросы между участниками конфликта. Это могут быть стороны по договору (исполнитель и заказчик), третьи лица – соседи, контролирующие или заинтересованные организации. Т. е. любое юридическое или физическое лицо может заключить договор на производство подобной экспертизы.
Конфликт может перейти в стадию суда (арбитраж и гражданский суд). Участники процесса в большинстве случаев люди непрофессиональные и незнакомые с действующими нормативами в области строительства, техническими регламентами и ГОСТ и особенностями их применения.
Суд тоже не является профессионалом в области строительства. Поэтому для разрешения возникших спорных вопросов нужно обязательно иметь независимое мнение профессионала – провести независимую строительную экспертизу.
Знание особенности проведения работ по формированию экспертного заключения, проведение выборочных проверок в ходе его написания позволяет исключить в итоге значительных ошибок. Таким образом, правильно, обосновано и корректно проведенная экспертиза позволит выявить ошибки и разрешить конфликт.